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Defiscalisation immobilier

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Defiscalisation Immobiliere LMNP

DEFISCALISATION LMNP

Le statut LMNP présente des avantages fiscaux intéressant du fait de la nature même de l’activité de loueur en meublé.
Le Loueur en Meublé Non Professionnel peut ainsi réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’intérêt principal consiste – pendant un grand nombre d’années – à ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d’investir en immobilier locatif, dans un cadre privilégié, en générant des revenus sécurisés et non fiscalisés (grâce aux amortissements différés).

Bénéficiez d ’une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans

Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif de defiscalisation immobilier LMNP, il vous suffit d’acquérir un bien immobilier, et de le mettre en location meublée.
Pour conserver le statut de loueur non professionnel il est impératif que vos revenus issus de la location ne dépassent pas 23 000€ par an et que cette somme représente moins de 50% de votre revenu global.

Les avantages fiscaux ?

• La déduction des amortissements de votre investissement immobilier.
• La déduction des charges (intérêts du prêt, taxes …) des revenus de la location.
• Le remboursement de la TVA en cas d’investissement locatif meublé en résidence.

Ces avantages fiscaux vous permettent de vous mettre en déficit foncier et ainsi d' échapper à l’imposition le temps du remboursement de vos intérêts d’emprunt.

Une fois votre période de déficit terminée vous devrez payer des impôts sur vos nouveaux revenus.

Deux régimes fiscaux sont alors possibles :

• La micro entreprise les loyers perçus sont inférieurs à 32 000 euros
  L’abattement est de 50% sur les charges, la taxe s’applique alors uniquement à la moitié de vos loyers.


• Le bien réel : les loyers perçus sont supérieurs à 32 000 euros
  Vous êtes imposable au taux de 19% en plus des 12,3% pour les prélèvements sociaux.
  L’abattement ici est de 10% par an à partir de la 5ème année de possession du bien.

Pourquoi investir en LMNP ?

• L’Etat finance une partie de votre investissement grâce à la réduction d’impôts


• Pas d’apport personnel obligatoire (financiez entièrement votre acquisition via un prêt)


• Complément de retraite : vos revenus locatifs vous permettent de conserver votre niveau de vie


• L’assurance invalidité ou décès garantit un héritage à vos enfants.

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